РОСТРИЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Управлением Росреестра по Нижегородской области поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован аквапарк «Океанис», расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, д.35, корп.3.

Общая площадь пятиэтажного развлекательного комплекса составила 40 тыс. м2. В нем разместились взрослые горки, детская зона, термальная зона, бассейны и кафе.

Также аквапарк оснащен 7 лифтами и 1 инвалидным подъемником.

Как прекратить право и снять с учета дом, который снесен?

Объект недвижимости снимается с кадастрового учета:

- если права на него не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) — без одновременной государственной регистрации прекращения права;

- если права зарегистрированы в ЕГРН — одновременно с государственной регистрацией прекращения права.

При этом, согласно действующему законодательству установить факт прекращения существования объекта недвижимости может только кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости.

В результате данного осмотра кадастровый инженер составляет акт обследования, который подтверждает факт физического отсутствия объекта недвижимости, в связи с гибелью или уничтожением здания, или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, в целях снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на прекративший существование объект недвижимости рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Действующим законодательством РФ предусмотрен заявительный порядок государственной регистрации права, в том числе прекращения права, и государственного кадастрового учета, в том числе снятия с государственного кадастрового учета.

Это означает, что в случае прекращения существования объекта недвижимости, для государственной регистрации прекращения права и его снятия с государственного кадастрового учета необходимо обратиться в МФЦ, в котором сотрудник поможет составить соответствующие заявления представив, в том числе, акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

История началась в 2021 году, когда многодетная семья обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) за постановкой на кадастровый учет пристроя к дому, расположенному по адресу: Нижегородская область, Кулебакский район, с.Шилокша, построенному на материнский капитал.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о жилом доме содержались без привязки этого объекта к координатам.

По результатам проведенного анализа специалистами Управления, было установлено, что при координатном описании соседнего здания (местного кафе) специалистом саморегулируемой организации кадастровых инженеров была допущена ошибка. В технической документации он указал координаты не кафе, а жилого дома, который находится напротив.

В целях устранения ошибок, послуживших препятствием, чтобы узаконить пристрой к дому, Управлением в рамках полномочий была оказана помощь собственникам дома, предприняты меры по досудебному урегулированию данной ситуации, также велись переговоры с собственником кафе, которое «наложилось» на жилой дом. Однако к общему знаменателю стороны так и не пришли.

«Мы открытое ведомство, которое не может оставаться безучастным к проблемам граждан и всегда готово принять все возможные меры по защите законных интересов наших заявителей» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Чтобы устранить ошибку, которая мешала многодетной семье узаконить пристрой к дому Управление обратилось в суд. В конце марта было итоговое судебное заседание, на котором было вынесено решение об удовлетворении просьбы Управления.

После вступления в законную силу собственники дома смогут оформить его реконструкцию без каких-либо препятствий.

Управление Росреестра по Нижегородской области в апреле 2022 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

1 апреля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Отказ от права собственности на земельный участок (земельную долю)» ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 639-11-78.

5 апреля с 10.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Вопросы, возникающие при осуществлении государственной регистрации и снятии арестов, запретов» начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 664-20-30.

7 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Сроки, устанавливаемые для устранения нарушений земельного законодательства, возможность их продления» ответит заместитель начальника Межмуниципального Сергачского отдела Древаль Ирина Александровна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 915-30-13.

7 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» ответит начальник отдела государственной регистрации №1 Кайнова Елена Юрьевна.

Телефон «горячей» линии 8(831) 464-11-63.

11 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Ведение государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Глазков Александр Борисович.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 334-06-60.

14 апреля с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Договоры долевого участия в строительстве, требования к их содержанию» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 171-26-74.

15 апреля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Предоставление государственной услуги в сфере государственной регистрации в электронном виде» ответит начальник Саровского отдела Баженова Елена Леонидовна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 303-35-96.

18 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности регистрации права совместной собственности и определение долей в праве совместной собственности супругов» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Дивеевского отдела Цыбуцынина Елена Ильинична.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 344-22-32.

18 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Контрольно-надзорные мероприятия по охране и использованию земель проводимые в рамках Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 г. «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ответит начальник Межмуниципального отдела по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому району Соловьёв Константин Владимирович.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 454-75-08.

19 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Шахунского отдела Лундовских Елена Петровна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 522-17-07.

19 апреля с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности банкротства юридических лиц» ответит заместитель отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Губин Кирилл Александрович.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 464-11-63.

Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления Нижегородской области активно реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) недостающими сведениями.

Так, Управлением совместно с заместителем Губернатора Нижегородской области 14.10.2020 подписана дорожная карта по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Данные сведения постоянно дополняются и обновляются.

В результате работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управление в 2021 году обеспечило положительную динамику по основным показателям.

Так, в Нижегородской области количество объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, сократилось на 177 677 – до 606 167. Этому в том числе способствовала работа по реализации федерального закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступил в силу в июне 2021 года.

Устойчивая динамика наблюдается по внесению в реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований. Доля внесенных границ субъекта РФ (Нижегородской области) в ЕГРН составила 37,5 %, а границ населенных пунктов Нижегородской области — 35,8 %.

Также, специалистами Управления проводятся работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. На сегодняшний момент реестровые ошибки исправлены в отношении 911 объектов Нижегородской области.

Значительно повысить показатели по внесению в ЕГРН границ позволит законопроект Росреестра об устранении пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон, который планируется принять в 2022 году.

В Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) прошло очередное заседание оперативного штаба по вопросу включения дополнительных земельных участков в перечень участков, пригодных для жилищного строительства в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

В состав оперативного штаба входят представители Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, министерства строительства, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, АО «ДОМ.РФ», управления градостроительства и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода.

Оперативным штабом постоянно проводится работа по сбору данных о земельных участках, в том числе находящихся в федеральной собственности, проведен анализ эффективности их использования с целью вовлечения под жилищное строительство.

По состоянию на 31.03.2022 по данным Оперативного штаба для жилищного строительства определены 278 земельных участка, общей площадью 2315,35 га (из них 146 под ИЖС, общей площадью 1143,76 га; 132 под МКД, общей площадью 1171,59 га).

Из 278 земельных участков были предоставлены уполномоченным органом (вовлечены в строительство) 26 земельных участка, общей площадью 453,32 Га. Из них 1 земельный участок под ИЖС, общей площадью 57,95 га и 25 земельных участков, площадью 395,37 га под МКД.

Из 278 земельных участков выявлены и могут использоваться для жилищного строительства в настоящее время 252 земельных участка, общей площадью 1862,03 Га., в том числе 107 земельных участка, общей площадью 776,22 га предназначены для (МКД) и 145 земельных участков, общей площадью 1085,81 га предназначены для ИЖС. Фонд земельных участков постоянно актуализируется.

В рамках реализации проекта «Земля для стройки» в Нижегородской области поступило 14 заявок в отношении 7 земельных участков, включая 1 территорию.

По всем земельным участкам Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области разработаны Дорожные карты (основные этапы) представления земельных участков в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Дорожная карта разрабатывается непосредственно для земельного участка и является единой для всех заявителей.

Видео-прием — это современный формат работы Управления Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

1 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Корионова Наталья Евгеньевна.

13 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Горелова Татьяна Александровна.

21 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Хохряков Игорь Александрович.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».